สำหรับผู้ที่มีบ้านอยู่ในเชียงใหม่ แต่ยังไม่ได้เข้ามาอยู่ จะปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ ก็เสียดาย ลองปรับปรุง รีโนเวท แล้วปล่อยเช่าจะดีกว่าไหม ถือเป็นการสร้างรายได้เพิ่มได้อีกหนึ่งช่องทางด้วย แต่ในยุคที่ตลาดบ้านเช่าในเชียงใหม่มีการแข่งขันสูงแบบนี้ การรีโนเวทบ้านให้โดดเด่นและตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า จึงเป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะช่วยให้มีผู้สนใจอยากเช่าบ้านของคุณมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของการรีโนเวทอย่างแรกก็จะขึ้นอยู่กับการเลือกผู้ออกแบบและผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญ และเข้าใจวงการตลาดบ้านเช่าในเชียงใหม่เป็นอย่างดี
บทความนี้จะเป็นคู่มือที่ครอบคลุมทุกแง่มุมให้กับเจ้าของบ้าน ตั้งแต่การเลือกผู้รับเหมายังไงให้เหมาะสม วิธีการทำงาน การพูดคุยกับทีมช่าง และแนวทางการรีโนเวทที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านเช่าในเชียงใหม่ของคุณ
เข้าใจตลาดบ้านเช่าในเชียงใหม่
ก่อนจะเริ่มต้นโครงการรีโนเวทบ้านเช่า สิ่งสำคัญที่สุดคือการทำความเข้าใจตลาดบ้านเช่าในเชียงใหม่ให้ดีเสียก่อน เพราะเชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวและศูนย์กลางธุรกิจในภาคเหนือ ทำให้มีความต้องการบ้านเช่าที่หลากหลาย
กลุ่มเป้าหมายของบ้านเช่าในเชียงใหม่
- ชาวต่างชาติ: จะมี 2 ไทป์ คือ นักท่องเที่ยว มักจะเช่าไม่นานมากอาจจะเป็นรายวันหรือมากสุดก็เช่ารายเดือน ต้องการบ้านที่ได้ฟิลเหมือนบ้านคนเมืองเหนือแท้ ๆ เพื่อซึมซับบรรยากาศของเชียงใหม่ ส่วนอีกกลุ่มคือ ชาวต่างชาติที่ทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในประเทศไทยเป็นหลักแหล่ง มักจะเช่ายาวเป็นรายปี ต้องการเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- นักศึกษา: ต้องการที่พักใกล้มหาวิทยาลัย ราคาไม่แพง มักจะเช่าอยู่กับเป็นกลุ่มกับเพื่อน ดังนั้น อาจจะต้องเป็นบ้านที่มีพื้นที่ทำกิจกรรม สามารถใช้เสียงในตอนกลางคืนได้ โดยที่ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
- ครอบครัวชาวไทย: แบ่งห้องเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน แยกห้องนอน 2 ห้อง คือห้องนอนของพ่อแม่และห้องนอนของลูก ราคาไม่แรงมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ใช้ เช่น เครื่องซักผ้า เตาแก๊ส ตู้กดน้ำดื่มหยอดเหรียญ เป็นต้น
การเข้าใจกลุ่มเป้าหมายจะช่วยให้คุณวางแผนการรีโนเวทได้ตรงจุด และเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น
การเลือกผู้รับเหมารีโนเวทบ้านในเชียงใหม่
ในเชียงใหม่มีผู้รับเหมามากมาย แต่ไม่ใช่ทุกรายที่จะเหมาะกับการว่าจ้างในโปรเจกต์แบบนี้ ดังนั้น การเลือกผู้รับเหมาที่ดี มีคุณภาพ จะยิ่งช่วยให้การรีโนเวทบ้านเพื่อปล่อยเช่าเป็นไปได้อย่างราบรื่น
คุณสมบัติของผู้รับเหมาที่ควรพิจารณา
- ประสบการณ์: เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ในการรีโนเวทบ้านเช่าโดยเฉพาะ
- ผลงานที่ผ่านมา: ขอดูผลงานที่เคยทำและลองติดต่อลูกค้าเก่าเพื่อสอบถามความพึงพอใจ
- ใบอนุญาตและการรับรอง: ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตการประกอบธุรกิจที่ถูกต้อง
- ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน: หากบ้านของคุณมีลักษณะพิเศษ เช่น บ้านไม้เก่า ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความรู้ ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง
วิธีหาผู้รับเหมาที่ดี
- ขอคำแนะนำจากคนรู้จักที่เคยรีโนเวทบ้านในเชียงใหม่
- ค้นหาออนไลน์และอ่านรีวิวจากลูกค้าเก่า
การวางแผนงบประมาณและระยะเวลา
การรีโนเวทบ้านเช่าต้องคำนึงถึงความคุ้มค่าในระยะยาว การวางแผนงบประมาณและระยะเวลาที่ดีจะช่วยให้โครงการเสร็จสมบูรณ์โดยไม่เกิดปัญหาทางการเงิน
การประมาณการงบประมาณ
- ทำการสำรวจราคาวัสดุก่อสร้างในเชียงใหม่
- คำนวณค่าแรงช่างตามอัตราในท้องถิ่น
- เผื่องบประมาณสำรองไว้อย่างน้อย 10-15% สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด
การกำหนดระยะเวลา
- วางแผนการรีโนเวทให้สอดคล้องกับฤดูกาล หากต้องการปรับปรุงภายนอกอาคารควรหลีกเลี่ยงการทำงานในช่วงฤดูฝน
- คำนึงถึงระยะเวลาในการขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น อาจจะต้องใช้เวลาในการยื่นขออนุญาตปรับปรุงอาคาร
- ระบุเงื่อนไขระยะเวลาทำงานและค่าปรับในสัญญาให้ชัดเจน หากงานล่าช้ากว่ากำหนด
แนวทางการรีโนเวทที่เพิ่มมูลค่าให้บ้านเช่า
นอกจากการรีโนเวทให้ตอบโจทย์ โดนใจผู้เช่าที่เป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย จะช่วยทำให้มีผู้สนใจอยากมาเช่าบ้านกับคุณแล้ว ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าของตัวบ้านในอนาคตอีกด้วย
พื้นที่ใช้สอยที่ควรให้ความสำคัญ
- ห้องนอน: เน้นความสบายและความเป็นส่วนตัว ลงทุนกับฟูกนอน ต้องไม่ยวบและไม่แข็งเกินไป
- ห้องน้ำ: เปลี่ยนสุขภัณฑ์ให้ดูขาวสะอาด ไม่เหลืองเก่า และระบบน้ำต้องไหลแรง น้ำไม่รั่วซึม
- ห้องครัว: มีการจัดการพื้นที่ที่ดี อากาศถ่ายเท ถ้าเป็นไปได้อาจจะมีหัวเตาแก๊ส ตู้เย็น อ่างล้างจาน
- ที่จอดรถ: ผู้ที่ใช้ชีวิตในจังหวัดเชียงใหม่ส่วนมากมักจะมีรถส่วนตัว ดังนั้น บ้านเช่าที่ดีควรมีพื้นที่จอดรถไว้สำหรับผู้เช่าด้วย
การปรับปรุงภายนอก
- สร้างบรรยากาศให้สวยงามและดูแลง่าย เช่น ถางหญ้า ตัดแต่งกิ่งไม้ไม่ให้ดูรก วางโต๊ะหินอ่อนไว้ให้นั่งเล่น
- ทาสีภายนอกใหม่ด้วยโทนสีที่ทันสมัย ไม่ฉูดฉาดเกินไป หากคิดอะไรไม่ออกก็ทาสีขาวไปเลยก็ยังได้
การปรับปรุงภายใน
- ในส่วนของการปูพื้นกระเบื้อง เลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ราคาปานกลาง แต่คุณภาพดี
- พื้นผิวของวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ควรเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ทนทานต่อรอยขีดข่วน
- หากต้องการทาสีใหม่ ควรเลือกสีที่เหมาะสมกับบ้าน เช่น สีขาว สีครีม หรือสีอ่อน ๆ จะทำให้สบายตามากขึ้น
- หลอดไฟ ควรเลือกใช้หลอดแบบประหยัดพลังงาน และมีอายุการใช้งานยาว ๆ
- หากต้องการติดเครื่องปรับอากาศ ควรเลือกดูยี่ห้อที่มีการรับประกันนาน ๆ สามารถเรียกช่างเข้าไปซ่อมได้เมื่อเกิดปัญหา
การทำงานและการพูดคุยกับผู้รับเหมา
สำหรับเจ้าของบ้านที่ตัวอยู่ต่างจังหวัด และต้องการจ้างช่างหรือผู้รับเหมาเข้ามารีโนเวทบ้าน อาจจะไม่ได้เข้ามาดูงานบ่อย ๆ ดังนั้นการทำงานและการพูดคุยกับทีมงานจึงเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ
การพูดคุยสื่อสาร
- ขอให้มีการประชุมประจำสัปดาห์เพื่อติดตามความคืบหน้า
- ในแต่ละวันให้มีการรายงานการทำงาน พร้อมกับการถ่ายรูปส่งให้ดู
- กำหนดช่องทางการสื่อสารฉุกเฉินสำหรับปัญหาเร่งด่วน เช่น เบอร์โทรติดต่อหัวหน้าทีมผู้รับเหมา
การควบคุมคุณภาพ
- ตรวจสอบงานเป็นระยะตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ (หากไม่สามารถตรวจสอบด้วยตัวเองได้ ควรมีตัวแทนหรือที่ปรึกษาเข้ามาตรวจสอบงานแทน)
- จัดทำเอกสารบันทึกทุกขั้นตอนการทำงาน
- ตรวจสอบความเรียบร้อยทั้งหมดก่อนเซ็นรับมอบบ้าน (ในขั้นตอนนี้หากต้องการตรวจสอบด้วยตัวเอง สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ 10 วิธีตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง รู้ไว้ไม่โดนหลอก)
การเตรียมพร้อมสำหรับการปล่อยเช่า
หลังจากรีโนเวทเสร็จสิ้น ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการปล่อยเช่า การวางแผนที่ดีในขั้นตอนนี้จะช่วยให้คุณหาผู้เช่าได้เร็วขึ้นและได้ค่าเช่าในราคาที่ต้องการ
การถ่ายภาพและทำวิดีโอโปรโมท
- จ้างช่างภาพมืออาชีพเพื่อถ่ายภาพบ้านให้ดูสวยงามและน่าสนใจ
- ทำวิดีโอพาชมบ้านแบบ 360 องศาเพื่อให้ผู้สนใจเช่าได้เห็นภาพรวมทั้งหมด
- เน้นจุดเด่นของบ้าน เช่น วิวสวย พื้นที่สวนกว้าง หรือห้องครัวที่ทันสมัย
การกำหนดราคาค่าเช่า
- สำรวจราคาค่าเช่าบ้านในละแวกใกล้เคียงเพื่อกำหนดราคาที่แข่งขันได้
- พิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และคุณภาพของการรีโนเวท
- เตรียมแผนปรับราคาตามฤดูกาลท่องเที่ยวหรือความต้องการของตลาด
การทำการตลาดและประชาสัมพันธ์
- ลงประกาศในกลุ่มเฟสบุ๊กที่เกี่ยวข้องกับเชียงใหม่
- ใช้สื่อสังคมออนไลน์ช่องทางอื่น ๆ ในการโปรโมทบ้านเช่าของคุณ
- ติดป้ายให้บ้าน โดยบอกสิ่งอำนวยความสะดวกคร่าว ๆ พร้อมราคา
บทส่งท้ายของการรีโนเวท เพื่อก้าวสู่ความสำเร็จในธุรกิจบ้านเช่าเชียงใหม่
การรีโนเวทบ้านเช่าในเชียงใหม่เป็นโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจ แต่ต้องอาศัยการวางแผนที่รอบคอบและการเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ การเข้าใจตลาดบ้านเช่าในเชียงใหม่ การวางแผนงบประมาณอย่างรัดกุม และการเลือกแนวทางการรีโนเวทที่ตอบโจทย์ผู้เช่า จะช่วยให้โครงการของคุณประสบความสำเร็จ
นอกจากนี้ การบริหารจัดการโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ การเตรียมพร้อมสำหรับการปล่อยเช่า และการวางแผนบริหารจัดการในระยะยาว ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อความสำเร็จของการลงทุนในบ้านเช่า
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องการสร้างรายได้เสริม หรือนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ การรีโนเวทบ้านเช่าอย่างชาญฉลาดจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณในระยะยาว และสร้างความพึงพอใจให้กับผู้เช่าในอนาคต
การลงทุนในคุณภาพตั้งแต่เริ่มต้น การใส่ใจในรายละเอียด และการพร้อมปรับตัวตามความต้องการของตลาด จะเป็นกุญแจสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จในธุรกิจบ้านเช่า ด้วยการวางแผนที่ดีและการดำเนินการอย่างรอบคอบ คุณจะสามารถสร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนจากการปล่อยเช่าบ้านในเชียงใหม่ได้อย่างแน่นอน
